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2001年6月1日开始施(shī(⏭) )行的《商品房销售管理办法(🛶)》(建设(shè )部令第(dì )88号)的第十(🌉)八条显示，商品房(fáng )销售可(🔱)(kě )以按套(单元)计价，也可以(🌳)按(àn )套内建(jiàn )筑(🛅)面积或者(📖)建筑面积计价。

《纲(🔷)要(yào )》提出(👇)可谓(🚸)水到渠成。

有(🍠)(yǒu )评(píng )论(🌧)人士(🗻)(shì )指出：由于这份《住(📷)宅项(👟)(xiàng )目(mù )规范(征(zhēng )求意(🎉)见稿(🥧))》是设计规范文件(jiàn )，无(😇)权(quá(📝)n )越界染(rǎn )指销售管理文件(🍶)。

按照《纲(gāng )要》，粤港澳大湾区(🆙)不仅要建成充(chōng )满活力(lì(🚥) )的世界级城市群、具有全(🍭)球(qiú )影响力(lì )的国际科技(🚻)创新中心、“一(yī )带一路(lù(🍑) )”建设的重要支撑(🤩)、内地与(🥥)(yǔ )港(⚪)澳深(shēn )度合(🚘)作示范区(🕦)，还要(🎟)打造(zào )宜(yí )居宜业(yè(🈷) )宜游(🥕)的优质生活圈。

以重(chó(😪)ng )庆(qì(🌧)ng )为例，据华商报报道，重(🍞)庆市(🛃)住房(fáng )城乡建(jiàn )委相关(guā(🥕)n )负责人告诉记者，其实早在(👞)(zài )2002年6月，重庆市人大常委会(🛍)就通过了(le )《重庆(qìng )市(shì )城镇(👽)房地产交易管理条例(lì )》，要(😵)(yào )求：商品房销售包括商(🍟)品房(fáng )现售和(hé(🏾) )商品房预(💻)售。

最(🤙)终，实用面(mià(🍔)n )积的概(gà(🐽)i )念被(🥖)定义为“由墙壁围绕(rà(🕚)o )单(dā(🥟)n )位的楼(lóu )面面积，包括(🧣)露台(📋)及工作平(píng )台”，这一释(🤙)义得(💨)到了特区政府的(de )采纳。

按套(🚡)(单(dān )元)计价或者按套内建(🚅)筑面积(jī )计价的(de )，商品房买(🤜)卖合同中应当注(zhù )明建筑(🆔)(zhù )面(miàn )积和分摊的共有建(🦍)筑面积(jī )。

而最(zuì )新的解释(🥟)则明确交易的主(🈵)体(tǐ )将会(🚡)是(shì(🧝) )自己真正可(🤸)以实际测(👪)量的(🤶)套(tào )内部分(fèn )，也就是(🤜)我们(👁)真正的“实(shí )用(yòng )面积(🤖)”。

商品(🐭)房销售以(🌷)套内面积作(🧔)(zuò )为(🦄)计价(jià )依据。

由于注意到香(💄)港开发商在建(jiàn )筑面积(jī(💼) )交房时普遍存在“发水”(编(biā(🕉)n )者注：原本用于指代海鲜(📊)贩子为鱿(yóu )鱼注水(shuǐ )增重(🤗)，以期卖出好价钱，在(zài )这里(🌬)指(zhǐ )香港地产商(📜)在合法条(🌑)件下(👭)扩(kuò )充销售(🥖)(shòu )面积，创(🏐)造极(🛥)致利润)现象，2008年开始(shǐ(🤦) )，时任(🏓)香港测量师学会产(chǎ(🔚)n )业(yè(😦) )测量组(zǔ(🚕) )主席的潘永(🆕)祥开(🚸)始为推动“实用面(miàn )积”卖房(🕸)开始奔走。