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2011年11月底(dǐ(🧜) )，《一手住(zhù )宅物业销售条(🐴)例草案(🥛)》展(zhǎn )开(🌻)公众咨询(xú(🦂)n )。

权威专家在(👵)新华社采访(🌊)(fǎng )中解(🔭)释：“住(🚾)宅建筑应以套内使用面(miàn )积进行交(🖨)易(yì )”这(🤦)一条款(⚪)的(de )提出，在规(guī )范起草过程(chéng )中，对国(👯)际国(guó(🎛) )内住宅面积(jī )计算做法进行调研，按套(tào )内(🔁)使用面(🥌)积(jī )计算是国际通行做法，而(ér )我国(🏪)住宅面(🚠)(miàn )积计(😷)算方式主要(🤠)采用建筑(zhù )面积或套内(🔱)(nèi )建筑(🎵)面积。

这(🉑)一做法主要(🐓)(yào )解决两方(🛎)面(miàn )问(wèn )题(🈶)：一是(⭕)解决套(🥡)内建筑(zhù )面积相同而(ér )住户使用面(🆚)积不同(📵)的问题(⛲)(tí )。

由于注意(yì )到香港开发商(shāng )在建(✒)筑面积(🧞)(jī )交房时普遍(biàn )存在“发水”(编者注：原(yuán )本(🐼)用于指(🕸)代海鲜贩子为(wéi )鱿(yóu )鱼注水增重(chó(💿)ng )，以期卖(🗒)出好价(🚌)钱，在(zài )这(zhè(📘) )里指香港地(dì )产商在合(🔶)法条件(🐪)下扩充(⤴)销(xiāo )售面积(🖌)，创(chuàng )造极致(🏨)利润)现象，2008年(🥁)开始(shǐ(🕌) )，时任香(🐖)港(gǎng )测量师学会产业测(👬)量组主(zhǔ )席(🦓)的潘永(🌼)祥(xiáng )开(🔉)始为推动“实用面积”卖房开始奔(bēn )走(🌓)。

而最新(🍐)的(de )解释则明确(què )交易的主体(tǐ )将会是自己(⏭)真(zhēn )正(💟)可以实际(jì )测量的套内部分，也就(jiù(❌) )是(shì )我(💸)们真正(🦖)的(de )“实用面积”。

同样来(lái )看(kàn )香港的改(❕)革(gé )：(⛵)数据显(🐉)示，2017年，香港一(📂)(yī )手住宅物(📡)业(yè )销售监(👂)管局共(🖤)接到31宗(🥕)投诉(sù )，达2013年“一(yī )手新例(🎿)”实施以来的(🐞)新低(dī(🌲) )。

仅仅作(⛹)为(wéi )一项行业建筑规范，这一(yī )调整(🤐)能否影(🅾)(yǐng )响实际房产交(jiāo )易？

贝壳研(yán )究院首席(📠)市场分(🚆)析师许小(xiǎo )乐指出，目(mù )前《住宅项目规范(征(🈴)求(qiú )意(🚱)(yì )见稿)》尚处(chù )于征求意见阶段，到真(🎓)正(zhèng )实(🌇)施还需(🃏)要(yào )一系列(📹)政策的配置，包括(kuò )涉及(🔈)到的统(📟)(tǒng )计制(👜)度、税收制度、物业(yè(🚰) )收费等问题(🛣)(tí )。

在此(🏽)之前，由(🛫)测量师学(xué )会、律师公(gōng )会成员组(👿)成的督(⛰)导委员会(huì )对房屋相关(guān )信息公布时间(jiā(😉)n )表、售(🔑)楼书(shū )内容等实施细则作出了全(quán )面规定(😉)。

2011年(nián )11月(🥇)底，《一手住宅物业(yè )销(xiāo )售条例草案(👁)(àn )》展开(🎁)公众咨(🐾)询。