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对于住(zhù )房和城乡(xiāng )建设部公示(🎿)的意见稿(gǎ(⏯)o )中第2.4.6条规(guī(📜) )定“住宅建筑(👠)应以套(tào )内使用面(miàn )积进行交易”，权威专(⛰)家在说(shuō )明(🕎)中明确了“套(🎗)内使用面积”的核(hé )心定义：“所见即所得”。

于(yú )是，窗台(🚂)(tái )、冷气机(🚈)位之类的“发(🥓)水高发(fā )区域”，即此前公认(rèn )的公共面(mià(🎴)n )积，尤其是彼(😬)时大肆(sì )扩(✔)张的花(huā )园(🔆)、会所、球场、车(chē )位等，被(bèi )排除在新(📆)定义之外。

澎(🐨)湃新闻(wén )记(🚽)者 计思敏

商(🤹)品房买(mǎi )卖合同及(jí )商品房权证应载明(🚄)共用部位及(🥘)(jí )设施。

而政(👤)策的落地或也涉及(jí )到多个部门，包括住建部、统(tǒ(⏪)ng )计局(jú )、税(🤮)务局(jú )等。

而(📸)最新的解释则(zé )明确交易(yì )的主体将会(👁)是自己真(zhē(👅)n )正可以实(shí(🔸) )际测量的套(🔵)内部分，也就是我(wǒ )们真正的“实用面积(jī(🚷) )”。

仅仅(jǐn )作为(📚)一项行业建(📊)筑规(guī )范，这(🤽)一(yī )调整能否影响实际房(fáng )产交易？

由(🏜)于注意到香(⭐)港开发商在(🚾)建筑(zhù )面积交房时普遍存在“发水”(编者注：原本(běn )用(🗝)于指代海鲜(🗿)贩(fàn )子为(wé(♓)i )鱿鱼注水(shuǐ )增重，以期卖出(chū )好价(jià )钱，在(🏸)这(zhè )里指香(🏈)港地产商在(🔯)合(hé )法条件(⛳)下(xià )扩充销售面积，创造(zào )极致利润(rùn ))现(🎢)象，2008年开始，时(🤞)任(rèn )香港测(📐)量(liàng )师学会(♏)产业测量组主(zhǔ )席的潘永(yǒng )祥开始为推(🐖)动“实用(yòng )面(🕔)积”卖(mài )房开(📃)始奔走。

正如中共中央政(zhèng )法委员会微信公众号“中央(🍝)政(zhèng )法委长(🏈)安剑”刊文指(🛹)出，尽管(guǎn )说房(fáng )地产交易(yì )将正式告别(🕹)“公(gōng )摊面(mià(🌬)n )积”为时(shí )尚(🙏)早，但有成语(♍)道“一叶知秋(qiū )”。

按套内使用面积(jī )进行计(📢)算(suàn )易于住(🔅)户自行测量(🎧)，实现“所(suǒ )见(🤵)即所得”。