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2011年(nián )11月底，《一手住(📻)宅物(🎆)业销(xiāo )售(shòu )条例草案》展(🚅)开公(🎦)众咨询(xún )。

而最新的解释(⏮)则明(🖐)确交易(yì )的主体将会是(🚹)自己(🌨)真正可(✴)以(yǐ )实(shí )际(jì )测(🍔)量的套内部(🥃)分，也就是(shì )我(wǒ(🖕) )们真正的“实(♍)用面积”。

仅仅作为(🏣)一项行业建(📖)筑规范(fàn )，这(zhè )一调整能否影(⏭)响实际房产(chǎn )交(jiāo )易？

但因(🏼)为存在一个强大(dà )的(de )中央政(🐲)府，行政分割所造(zào )成的(💖)(de )困难(🐎)也不是无法克服的。

其(qí(🥚) )中规(🤑)定，商品房建筑面积(jī )由(❇)(yóu )套(👋)内建筑面积和分摊的共(🚐)(gòng )有(🙂)建筑面(👋)积组成，套内建筑(🗄)(zhù )面(miàn )积(jī(⚫) )部分为独立产权(🔢)，分摊的(de )共(gò(🤔)ng )有建筑面积部分(🏨)为共有产(chǎ(👍)n )权，买受人按照法律、法规(guī(📔) )的规(guī )定对其享有权利，承担(✝)责(zé )任(rèn )。

因此，真正涉及(🥑)房屋(🔦)销(xiāo )售(shòu )时，仍然不可能(🍂)按照(🔮)这一(yī )规范(fàn )执行。

这一(🍚)做法(🍓)主要解决(jué )两(liǎng )方面问(📫)题：(🍼)一是解决套内(nèi )建(jiàn )筑(♉)面积(🆙)相同而(🤼)住户使用面(miàn )积(💷)不同的问题(😀)。

在楼书上，它(tā )们(🏯)(men )的位置、范(🛸)围会被清晰标(biā(🗄)o )注(zhù )出来，只(🙇)是考虑到香港居(jū )住空间普(⬛)遍狭窄，橱柜、床(chuáng )通常(cháng )会(🅾)被置于墙壁内，看似并(bì(🗼)ng )无(wú(😏) )用途的墙壁，还是被纳入(👢)(rù )实(🦑)(shí )用面积。

仅仅作为一项(💇)行(há(🍪)ng )业建(jiàn )筑规范，这一调整(🚘)能否(🏜)影(yǐng )响(xiǎng )实际房产交易(👾)？

于(🐚)是，窗(chuā(📧)ng )台(tái )、冷气机位(🖼)之类的“发水(🍍)(shuǐ )高发区域”，即此(🅾)前公认的(de )公(📑)共(gòng )面积，尤其是彼时大肆扩(🈺)(kuò )张(zhāng )的花园、会所、球场(🎞)、车(chē )位等，被排除在新定义(🎉)之外(wài )。