你好 李焕英

权(🏕)威专家(😠)(jiā )在新华社(shè )采访中解(jiě )释：“住(😈)(zhù )宅建(🍝)(jiàn )筑应(💴)(yīng )以套(tào )内使(shǐ )用面(miàn )积进(jìn )行交(jiāo )易(🐿)”这一(yī(💂) )条款(kuǎ(🍜)n )的提(tí )出，在规(guī )范起草过(guò )程中(🐷)，对(duì )国(⏺)际国内(🍺)住宅面积计算做法进行调研，按套(⚾)内使用(💭)面积计(📱)算是国际通行做法，而我国住宅面(🗃)积计算(🍀)方式主(🍛)要采用建筑面积或套内建筑面积(🎭)。

另外，当(💟)前商品(🕹)房预售合同(tóng )中，仅明(míng )确了房屋(🚍)(wū )建筑(🐘)面积(jī(🚝) )、套内建(jiàn )筑面(miàn )积以(yǐ )及公(gōng )用分(fè(🃏)n )摊建(jià(📤)n )筑面(mià(⛴)n )积、地下(xià )附属(shǔ )面积(jī )等，而不(🍔)动产(chǎ(🎣)n )权证书(🌭)面(miàn )积一栏也仅显示宗地面积及(🌽)建筑面(🐕)积。

这一(✉)做法主要解决两方面问题：一是(💄)解决套(🏕)内建筑(🌙)面积相同而住户使用面积不同的(⏫)问题。

商(📝)品房销(🎁)售以套内面积作为计价依据。

更进(🍢)一步(bù(💞) )的改革(🚩)：所见即所(suǒ )得

除了要(yào )参考这些(xiē )湾(🥔)区(qū )的(📍)基(jī )础设(shè )施建(jiàn )设，更重(chóng )要的(de )是学(xué(🎞) )习这(zhè(🎊) )些湾(wā(🍖)n )区如(rú )何克服行(háng )政分割的(de )限制(💃)，让企业(⏳)和社会(🥂)在湾区资源整合中发挥主导作用(🚏)。

也就是(🌆)说，根据(🚋)《商品房销售管理办法》，即使以套内(👊)建筑面(🌬)积计价(✊)，购房者仍然需要承担墙体，阳台等(♿)面积。