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贝(bè(😝)i )壳研究院首席(🍙)市(shì(🥪) )场分析师许(xǔ(🌻) )小乐(🐝)指出，目前《住宅(❌)项目(🍴)规范(征(zhēng )求意(🌦)见稿(⛽))》尚处于征求意(🏀)见(jià(🧙)n )阶段，到真(zhēn )正(🚀)实施(🛂)还需(xū )要一系(🔛)列政策的配置，包括(🔧)涉及到(dào )的统计制(👞)度、税(shuì )收制度、(😪)物(wù )业收费等问题(🈸)。

这一做(zuò )法主要解决(jué )两方面问题：一是解决套(🏷)内(nèi )建筑面积相(xià(🎉)ng )同而住户使用面积(😿)不同(tóng )的问题(😔)。

有(yǒ(🐿)u )评论人士指出(🌏)：由(⏸)于这份《住宅项(⏱)目规(🚭)(guī )范(征求意见(🕸)稿)》是(☔)设计(jì )规范文(📢)件，无(🗂)权越界染指销(🏌)(xiāo )售(🐥)管理文件(jiàn )。

该(🌁)条例于(yú )当年8月1日(🐥)施行，宣告重(chóng )庆在(🛬)全国率(lǜ )先施行商(🍁)品房销(xiāo )售以“套内(nèi )面积”计价的政策。

更(gèng )进一步的改(gǎi )革：所见即(❔)所得

以重庆为例(lì(🐰) )，据华商报(bào )报道，重(⛓)庆市住房城乡(🧡)(xiāng )建(🚗)委相关负(fù )责(👨)人告(🎎)诉记者，其实早(🍧)在2002年(💐)(nián )6月，重庆市(shì(⏮) )人大(🌁)常委会就通过(😗)了《重(🗺)庆市城镇(zhèn )房(🐿)地产交易管理(lǐ )条(🐨)例》，要(yào )求：商品房(🌗)(fáng )销售包括商(shāng )品(💩)房现售和(hé )商品房(🔶)预售(shòu )。

由于注意到香(xiāng )港开发商在(zài )建筑面积交房时普遍存(cún )在“发(🚎)水”(编者注：原本用(📲)于指代海鲜(xiān )贩子(🍽)为鱿鱼(yú )注水(😄)增重(💩)，以期卖出好(hǎ(🍁)o )价钱(🌎)，在这(zhè )里指香(🎀)港地(🔚)产商(shāng )在合法(🔟)条件(🚽)(jiàn )下扩充销售(🚷)(shòu )面(🐥)积，创造极致利(🛣)润)现(xiàn )象，2008年开始(shǐ(📃) )，时任香港测量(liàng )师(🤩)学会产业(yè )测量组(🍫)主席(xí )的潘永祥开(🔰)(kāi )始为推动“实用面积”卖房开始奔走。

从调研到草(cǎo )案再到推出，政府与(🚀)开(kāi )发商之间的(de )博(🗝)弈和拉锯案例不胜(💠)枚举，所幸新的(👫)购(gò(🚃)u )房标准最终得(🥗)到真(🏼)正执(zhí )行。

提到(😫)“实用(😢)面积计价”，测量(🈺)师黎(🌙)(lí )志邦作出了(🔃)(le )“基本(🍺)达到预期效果(💆)”的评价：“当获得豁(🗨)免的建(jiàn )筑构件、(⏺)公(gōng )用设施被区分(🧀)在实用面(miàn )积范围(✝)之外(wài )，不再创造(zào )利润，地产商会(huì )出于节约成(chéng )本的考虑逐渐停止(🚄)不合(hé )理规划。