应避开的狼

在(zài )受让方(🥅)(fāng )受到严(🌊)格管(guǎn )控的情况下，宅基地(🔋)的(🐼)(de )退出大(dà )多要依靠政府或(🙈)者(zhě )集体经济组织出资回(💶)购(gòu )，但这(zhè )种的(💱)成本分担(🥌)方式(shì )既不现实(🚛)也难以持(🎆)续。

目前，农村土地(👂)市场基本(🆒)(bě(🦅)n )处于政府包办境(jìng )地，市(🅱)(shì(💾) )场化程(chéng )度很低。

业主大会(🍮)成立后决定自行(háng )管理住(🥧)(zhù )宅专项(xiàng )维修(🍦)资金的，业(⛑)主大会应委托所(🤨)在(zài )地一(🌇)家(jiā )商业银(yín )行作为本物(🐋)(wù(🌔) )业管理区域内住宅专项(xià(🦔)ng )维修资(zī )金的专户管理银(🤨)行(háng )并开立专户(🈺)，专户以物(🍝)(wù )业管理(lǐ )区域(🔉)为单位设(🥧)账，按房屋户门号(👃)设分户账(🗃)(zhà(💟)ng )，并书(shū )面通知房产主管(💧)部(📵)(bù )门，建立住宅专(zhuān )项维修(🚅)(xiū )资金管(guǎn )理制度。

2018年底，根(🛒)据官方口径“土(tǔ(🐸) )地管理(lǐ(😁) )法修正(zhèng )案公布(❄)实施还需(🏰)要一段时间，试点(diǎn )政策也(🛹)(yě(🎣) )存在需(xū )要通过进一步深(🎎)化试点解决的问题(tí )，还要(🏼)(yào )与法律(lǜ )修改(🏃)稳妥衔(xiá(📯)n )接，因此有必要延(🐥)长法(fǎ )律(🧒)调整(zhěng )实施期限(🏢)”，全国(guó )人(🚟)大(👵)常委会审议关于再(zài )次(⏩)延(📜)长(zhǎng )授权国务院在北京(jī(🍤)ng )市大兴区等33个试点县(市(shì(👾) )、区)行(háng )政区域(⬛)暂时调整(🔹)实施有关法律规(🐭)定(dìng )期限(🚅)的(de )决定草(cǎo )案，拟将农村土(🚂)地(📄)制度三项改革试(shì )点法律(🦋)(lǜ )调整实(shí )施的期限再延(👠)长一年至2019年12月31日。

比(bǐ )如，在(🏏)(zài )农村土(tǔ )地征(👃)收制度(dù(🔔) )改革试点中，试点(💑)地区(qū )在(🔉)缩(⬜)小(xiǎo )征地范围、规范土(🐝)(tǔ(✝) )地征收程序、完善合理(lǐ(😊) )规范多(duō )元保障机制、建(🔲)立(lì )土地增值收(🤓)益分配机(🦀)制(zhì )方面进(jìn )行(🍺)了系统的(🤛)政策设计并付诸实践检(jiǎ(🧐)n )验(🦒)。

宅(zhái )基地制(zhì )度改革要靠(🗿)深化改革的市场化程度(dù(🎐) )来破解(jiě )，核心(xīn )是扩大退(👉)出宅基地的受让(🤟)、承租范(🔣)(fàn )围。