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而(🍭)建筑面积则是套内建筑(😹)面积再加上公(🎣)摊的面积。

这是对目前(👦)公众理(lǐ )解的(🈯)套内(nèi )面积(🔠)的全(quán )新解释。

由于注意(➖)(yì )到香港开(😣)(kāi )发商在建(jiàn )筑面积交(➰)(jiāo )房时普(pǔ )遍(🚵)(biàn )存在“发(fā(🧑) )水”(编(biān )者(✝)(zhě )注：原(yuán )本(🦖)(běn )用于指代(😐)(dài )海鲜贩子(zǐ )为鱿鱼注(🚦)(zhù )水增重，以期(🍾)卖出好价钱，在这里指(🌳)香港地产商在(🔳)合法条件下(🎹)扩充销售面积，创造极致(😁)利润)现象，2008年开(🐿)始，时任香港测量师学(🐛)会产业测量组(🛺)主席的潘永(🔠)祥开始为推(tuī )动“实用(yò(🔹)ng )面积”卖(mài )房(👆)开(👔)始奔(bēn )走。

对于(yú )住房(🎠)和城(chéng )乡建设(🤥)部(bù )公示的(🛐)(de )意(yì )见稿(🐢)中(zhōng )第(dì )2.4.6条规(🌓)定(dìng )“住宅建(⛄)(jiàn )筑(zhù )应以套内(nèi )使用(🐐)面积(jī )进行交(🚭)易(yì )”，权威专家在说明(🍃)中明确了“套内(🙉)使用面积”的(🥐)核心定义：“所见即所得(🎬)”。

我们距离真正(🚓)按照套内使用面积买(🖼)房距离还有多(🖍)远？

距离买(🎺)房“所见即所得”还有(yǒu )多(📘)远？

但(dàn )因(💼)为(💉)存在(zài )一个强大(dà )的(🚅)中央政(zhèng )府，行(❌)政(zhèng )分割所(👙)造(zào )成的(🖤)困(kùn )难(nán )也不(㊙)是(shì )无(wú )法(👟)克服(fú )的(de )。

其中(zhōng )规(guī )定(😯)，商品(pǐn )房建筑(🥍)面(miàn )积由套内(nèi )建筑(♍)面积(jī )和分摊(🀄)的共有建筑(🐐)面积组成，套内建筑面积(🌨)部分为独立产(😴)权，分摊的共有建筑面(📛)积部分为共有(🈶)产权，买受人(👈)按照法律、法规的规定(📳)对其享有权(👟)利(🦇)，承担责(zé )任。

因此(cǐ )，真(🗨)正涉(shè )及房屋(🥎)销(xiāo )售时，仍(💌)(réng )然不可(🙇)能(néng )按照这一(🥜)(yī )规范执(zhí(🌈) )行(háng )。

而且(qiě )这(zhè )些构件(🍳)(jiàn )、设施的(de )相(👓)(xiàng )关信息必(bì )须以透(⬜)明(míng )的形式呈(🥜)(chéng )现在买家(🐜)(jiā )面前，任何形式的隐瞒(🥤)、歪曲都可能(⚡)导致检控，‘违法’本(🏼)身就构成了另(🕚)一笔成本。