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有评(píng )论人士指出：由于这(zhè )份(😮)《住宅项目规(🕙)范(fà(🍇)n )(征求(🐢)意(yì )见稿)》是设计(jì )规范文(wén )件，无权越(🤶)界(jiè )染指销(🍉)(xiāo )售(📏)管理(☝)文件。

从调研到草案再到推出，政府(🏋)与开(🍢)发商(shāng )之间(📂)的(de )博(🔋)弈和拉锯案(àn )例不胜(shèng )枚举，所幸新(xī(🖍)n )的购(😾)房标准最终(🆔)得到(🥍)(dào )真正执行。

房屋套内建筑(zhù )面积由房(🌠)屋套(tào )内使用(yò(🎗)ng )面积(🐚)，套内墙(qiáng )体面积(jī )，套内阳台建(jiàn )筑面(🏦)积三部分组(🎌)成。

而(🏧)根据(👙)2000年8月1日实施(shī )的《房(fáng )产测量规范》GB/T 17986.1-2000(以下(😻)简(jiǎn )称《测量(⛸)规范(🙂)(fàn )》)国(🌙)家标准规定：

据(jù )相关负责人介(🚨)绍，该(🔆)条例施行以(🎃)来，不(🧐)(bú )仅减少(shǎo )了商品房交易(yì )面积纠(jiū(🧜) )纷，同时也维(wéi )护(📽)了购(💬)房群众的利益(yì )，让群众明明白白购房(🚦)。

意思是换汤不(bú(💓) )换药(🌁)。

税收制度要变(biàn )，如果(guǒ )按照新口径计(🚍)(jì )算，普通和(🖐)非普(🍼)的认(🦄)定标准需要调整。

因此，真正涉及房(💂)屋(wū(😳) )销售时(shí )，仍(🕥)然不(🌕)可能(🙆)(néng )按照这一规范执行。

由于注意到(🦃)香港(📴)开发商在建(🐸)筑面(🥝)积交房(fáng )时普遍(biàn )存在“发水”(编者注(zhù(😀) )：原本用于指(zhǐ(📲) )代海(🖖)鲜贩子为鱿鱼注(zhù )水增重，以期卖出好(🙌)价钱(qián )，在这里指(🦔)香(xiā(📷)ng )港地产(chǎn )商在合法条件(jiàn )下扩充(chōng )销(🅾)售面积，创(chuà(🏔)ng )造极(🕧)致利(🍓)润)现象，2008年开始，时任香港测(cè )量师(🕸)学(xué(🕺) )会产业测量(🥞)组(zǔ(🔶) )主席的(de )潘永祥开始为(wéi )推动“实用面积(🕔)”卖(mà(🏦)i )房开始奔走(🔰)。

一场(🏨)改革拉开序幕，当年(nián )潘永祥(xiáng )出任实(➿)用面积(jī )工作小(🎄)(xiǎo )组(✨)主席。