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根据规(guī )定(🚒)，住宅专(zhuān )项维修(🕓)资金划转业(yè )主(🔛)大(🔮)会管理(lǐ )后需使用(♋)的，由物(wù )业服务(📉)企业(yè )提(tí )出使(🎃)用(👒)方案，没(méi )有物业服(🐾)务企(qǐ )业的，由相关业(yè )主提出使(🕧)用(🎾)方(fāng )案。

此外，一些(xiē(📽) )试点项目缺少(shǎo )配套制度支撑。

原定(⏬)试点三年(nián )，于2017年(🛒)底(👑)结(jié )束，后在多重因素(sù )的共同作用(👡)(yòng )下，延长至2019年底(🥧)。

一(😖)些地方陷(xiàn )入改革(✅)“内卷化”困境

业主(🦌)大(dà )会成立后决(🃏)定(🍣)自行(háng )管理住宅专(🏬)(zhuān )项维修资金的(👑)，业(yè )主大会应委(🗓)(wě(😾)i )托(tuō )所在地一家商(🚩)业(yè )银行作为本物(wù )业管理区域(👭)内(🏹)住(zhù )宅专项维修资(🛂)(zī )金的专户管理银(yín )行并开立专(📉)户(🔰)(hù )，专户以物业管(🌗)理(🤥)区域为单位(wèi )设账，按房(fáng )屋户门号(🐅)设分户账(zhàng )，并书(💟)面(😚)通(tōng )知房产主管部(🔗)门，建立住宅专(zhuā(🏆)n )项维修资金管理(🎽)制(😃)(zhì )度。

从“三(sān )块地”及(🕧)关联改革(gé )的配(🐟)套方面(miàn )来说，有(💳)很(🐶)多有待(dài )完善的地(⛽)方(fāng )，改革的复杂性由(yóu )此可见一(📚)般(🏭)。

同时，入市价格(gé )是(👗)根据土地整(zhěng )理、拆迁安置成(ché(🛐)ng )本(🚞)以及地理位(wèi )置(💎)和(🙎)用途等因素人为设定的参(cān )考价格(😩)，并(bìng )非市场供需(💂)关(🤠)系所(suǒ )形成的竞争(🚣)(zhēng )性价格。

总体看(🖕)，集体经营性(xìng )建(✳)设(✏)用地入市改革(gé )成(🍌)效最为明(míng )显，经(🎽)济发达地区(qū )要(🈳)好(🕌)于欠发(fā )达地区；(⬇)宅基地制(zhì )度改革进展较(jiào )为缓(😔)慢(🕥)，山区、生态脆弱区(🚞)，结合移民搬迁和(hé )精准扶贫工作(💮)(zuò(🔇) )取得一些突破，但面(👁)上改革成(chéng )效不大；征地制度改革(🚴)建立了(le )比较完整(👲)的(🔧)(de )制度体系，但改革(gé(💊) )总体效果不(bú )明(🔁)显。

充分考虑“三块(🍰)地(Ⓜ)”制(zhì )度之间的政策(💈)基础(chǔ )和地方实(🎻)际(jì )，有针对性的(🖱)出(🍺)台(tái )相关指导意(yì(🍎) )见，抓紧推进农村(cūn )集体建设用地(🕖)(dì(🏺) )确权、“多规合(hé )一(🎏)”、不动产(chǎn )统一登记、抵押(yā )担(🥍)保(💩)等改革项(xiàng )目；做(👉)好与户籍、财税、社保(bǎo )、金融等(🥞)相(xiàng )关领域改革(😕)的(⚫)衔接(jiē )配套，增强(qiá(🍪)ng )改革的耦合性，强(🍍)(qiáng )化相关领域(yù(📃) )支(🎽)撑合力。