温柔的野兽番外79章

其中规(📄)定，商品房建筑面积由(🐵)套内(📻)建筑面积和分摊的(de )共有建(jià(🤛)n )筑面(👴)积(jī )组成，套内建(🌉)(jiàn )筑(📠)面积部分为独立产权，分摊(tān )的共(🧖)有(yǒ(🚧)u )建筑面(miàn )积部分(💺)(fèn )为(🍽)共有(yǒu )产权，买受人按照法律、法(🏎)规的(🐞)规定对其享有权(🤼)利，承(🌥)担责(zé )任。

商(shāng )品房销(xiāo )售以套(tà(🎑)o )内面(⛓)积作为计价依据(🐗)。

文章(💵)建(jiàn )议，粤(yuè )港澳大(dà )湾区可(kě )以(💍)参考(kǎo )其他国家的湾(💎)区建设经验，例如东京湾区、旧金(🤯)山湾(👍)区、纽(niǔ )约湾区(🥥)(qū )等(💨)。

由(yóu )于我国(guó )地域差(chà )异大、住(🏋)宅结(👿)构类型多等因素(🍲)(sù )，造(🌼)成(chéng )住宅墙(qiáng )体厚度(dù )不同，导致(🍝)套内(👾)建筑面积相同的(🐩)情况(🏮)下，而套内实际可使用面积不(bú )同(😰)。

贝(bè(➖)i )壳研究(jiū )院首席(🕞)(xí )市(🛁)场分析师许小乐指出，目前(qián )《住宅(⛓)(zhái )项目规(guī )范(征求(qiú(👟) )意见稿(gǎo ))》尚处于征求意见阶段，到(🚥)真正(👹)实施还需要一系(🤩)列政(🔂)策的配(pèi )置，包(bāo )括涉及(jí )到的统(🤟)(tǒng )计(➿)制度(dù )、税收制(🛶)度、(🎪)物业收费等问题(tí )。

房屋(wū )套内建(🔻)(jiàn )筑(🧕)面积(jī )由房屋(wū(🌗) )套内(🦂)使用面积，套内墙体面积，套内阳台(📵)建筑(💵)面积三部分组(zǔ(🎲) )成。

其(📟)(qí )中规定(dìng )，商品(pǐn )房建筑面(🧛)积由(🍾)套内建筑面积和(hé )分(🛅)摊的(de )共有建(jiàn )筑面积(jī )组成，套内(🐌)建筑(🈂)面积部分为独立(😛)产权(❄)，分摊的共有建筑面积部分为共有(🤦)产(chǎ(🈷)n )权，买(mǎi )受人按(à(🍫)n )照法(🌩)律(lǜ )、法规的规定对其享有权利(🖋)，承担(👞)责(zé )任。

对(duì )于住(🍝)房(fá(☝)ng )和城乡(xiāng )建设部公示的意见稿中(🐜)第2.4.6条(🎐)规定“住宅建筑应(🚕)以套(🐻)内使用面(miàn )积进行(háng )交易”，权(💣)威(wē(🌗)i )专家在说明中明确了(🔂)“套内使(shǐ )用面积(jī )”的核(hé )心定义(🎍)(yì )：(🈳)“所(suǒ )见即所得”。

由(🙈)于我(🌲)国地域差异大、住宅结构类型多(🤘)等因(🧜)素，造成(chéng )住宅墙(⏳)(qiáng )体(🌙)厚度(dù )不同，导致套内建筑面积相(😂)同的(😚)情况(kuàng )下，而(ér )套(🚸)内实(👰)(shí )际可使(shǐ )用面积(jī )不同。