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在(⬆)(zài )全(🐅)国人(🏯)大授(😪)(shòu )权(😠)之后(🈵)，2015年(niá(📄)n )7月，33个(💄)试点(🎡)(diǎn )地(🎢)区改(🤩)革实(🆕)施方(🏉)案获(🌈)批，试(🍣)点工作(zuò )全面(miàn )启动。

比如(rú )，征地制度(dù )改革要缩小(xiǎo )征地范围，又要完善补偿机制，这(zhè )样既(jì )减少地(🤺)方土(🌕)(tǔ )地(⏳)财政(🏹)收入(rù )，又要增加(jiā )补偿支出，开展这项改革地方政府(fǔ )很难(nán )有积极性。

具体补偿价(jià )格由市场主体自主谈判(🐥)协商(🍊)确定(🎧)，政府(🤬)(fǔ )主(🔍)要通(🛄)过规(😘)(guī )划(🎶)和用(😀)途管(🔪)(guǎn )制(🔡)等间(🍅)接手(🚭)(shǒu )段(🚝)以及(🔯)加强行政执法和司法等方式(shì )进行(háng )协调和干预(yù )。

刘俊杰还(hái )提到，试点(diǎn )范围和政策体系也一定程(🐕)度上(🤐)限制(🏂)(zhì )了真(zhēn )实市场的形(xíng )成。

同时，入市价格是根据土地整理、拆迁安置成本以及(jí )地理(lǐ )位置和用途(tú )等因素人为(🧐)(wéi )设(💊)定的(🚞)参考(📏)价格(🖤)，并非(🔐)市场(🐂)供需(🏩)关(guā(😵)n )系所(👉)(suǒ )形(🎓)成的(🙇)竞争(🔝)(zhēng )性(🔒)价格(🔙)。

在(zài )城镇化和乡(xiāng )村振兴大背景下，刘俊杰建议，深(shēn )化农(nóng )村土地制度(dù )改革、转变(biàn )农村土地(🚜)利(lì(💜) )用方(🍦)式，应(💾)以渐进性、市场化为基(jī )本取(qǔ )向，需要继(jì )续拓展改革(gé )内容，着眼长远进行系统性重构，统筹推进。

就在(zài )“三块地(🦗)”改革(🗜)如火(🌹)如(rú(🚀) )荼进(🚪)行时(🌻)，国家(🐶)又启(🏁)动了(👀)利用(🥂)集体(⛎)(tǐ )建(💄)设(shè(🍴) )用地(💜)建设租(zū )赁住房试点(diǎn )。

在受让方(fāng )受到严格管控的情况下，宅基地的(de )退出(chū )大多要依靠(kào )政府或者集(🐚)(jí )体(📇)经济(🦓)组织(📂)(zhī )出资回购，但这种的成本分担方式(shì )既不(bú )现实也难以(yǐ )持续。

此外(wài )，一些试点项目缺少配套制度支撑(chēng )。