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目前，农村土(tǔ )地市场(chǎng )基本处于政府包办(bàn )境地，市(shì )场化程(chéng )度很低。

习近平总书记曾(céng )语重心长(zhǎ(🌃)ng )地指出(chū(✈) )：“不论时(㊗)代发生多(💫)大变化，不(✊)论(lùn )生活(🛤)格(gé )局(🎍)发(🍤)生多大(🆓)变(🆗)化，我们(🔤)都(🗄)要重视(🙉)家(💴)(jiā )庭建(🔌)设(🍨)(shè )，注重(🥃)家(🧥)庭、注重(💎)(chóng )家教、(🧕)注重家风(fēng )”。

一(yī )些地方陷入改革“内卷化”困境

住(zhù )宅专项(xiàng )维修资金管理方面(miàn )，南昌市规定，业主大会成立前，住宅专(zhuān )项维修资(zī )金由物(wù )业所在地市、县房产主管(guǎn )部门代管(🕹)(guǎn )。

入市(shì(💚) )改革是“三(🕋)块地”改革(🎛)中市场化(🔶)程(chéng )度(💊)最(🎤)高(gāo )的(🏊)一(✈)项，宅基(😞)地(🐽)和征地(🧢)制(📆)度改革(📲)相(🎩)(xiàng )较而(⏭)言(😕)(yán )就更难(🧙)发挥市场(🦊)机(jī )制。

与此同时，试点地(dì )区还做了关于农村(cūn )“两权”抵押贷(dài )款试点(diǎn )，构建了产权流转(zhuǎn )交易、产(chǎn )权价值(zhí )评估、风险防控等融资各(gè )环节的制(zhì )度体系(xì )，有效解决了农村(💈)金融服(fú(🐘) )务“最后(hò(🖕)u )一公里(lǐ(🆓) )”。

根据规定(🐷)，住宅专项(🤛)维修资(🔠)金(🦋)(jīn )划转(🕝)业(🕵)(yè )主大(🏈)会(💕)管理后(🔖)需(😱)使用的(🤤)，由(🌆)物业服(fú(🥒) )务企业(yè(✖) )提出使用方案，没(méi )有物业服务企业(yè )的，由(yóu )相关业主提出使用(yòng )方案。

以入市改(gǎi )革为例(lì )，大部分地区都参(cān )照国有土(tǔ )地出让(ràng )办法，将入市集体土地纳(nà )入国有平(píng )台，走(zǒ(🌻)u )招拍挂途(😍)径入市，势(🏴)必造(zào )成(🌚)垄断。

此外(📄)，一些试点(🔂)项目缺(👋)少(🕑)配套制(🦋)度(♊)支撑。

他(🎁)认(😷)为(wéi )，解(❄)决(🐄)征地问(🌓)题(🤶)，根本在于(😥)转变传(chuá(✴)n )统的思(sī )维方式，变征地为(wéi )土地的市场交易(yì )，推动(dòng )征地交易的市场化(huà )。