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入市改(👣)革是“三块地”改革(gé )中(zhōng )市场(💭)化程度最高(🕷)的(de )一(yī )项，宅基地和征地制度(🌽)改革(🍿)相较而(ér )言(🍪)就更难发挥市场机(jī )制(🛶)(zhì )。

就(🌏)在“三块地”改(📙)革如火如荼(tú )进(jìn )行时，国家(🅿)又启动(dòng )了(🛸)(le )利用集体建设用地建设租赁(😮)住房(🛷)试(shì )点。

“同权(🏓)同价”难(nán )以(yǐ )在短期内(📉)一蹴(🙀)而就

刘俊杰(⤵)还提到，试点范围和政策(🍙)体(tǐ(🦁) )系(xì )也(yě )一(🚨)定程度上限制了真实市场的(💹)形(xíng )成(chéng )。

根(🌻)据规定，住宅(zhái )专(zhuān )项维修资(🏜)金划(🍠)转业主大会(💠)管理后需(xū )使用的，由物(🛩)业服(🎐)务(wù )企(qǐ )业(🚃)提出使用方案，没有物业服务(🚺)(wù )企(qǐ )业的(🤧)，由相关业主(zhǔ )提(tí )出使用方(🥚)案。

加之目前规划(🐶)、税收(shōu )、土地收益调(⏫)节金(🎥)等(děng )制(zhì )度(🌿)仍带有城乡二元性质，城(🏸)乡土(👸)(tǔ )地(dì )制度(🍃)环境尚不一致(zhì )，以(yǐ )致“同等(💐)入市”、“同权(✏)同价”难(nán )以在短期内一蹴而(➕)(ér )就(🏗)(jiù )。

根据当地(🛰)测算，这项工程需要30年(niá(🗾)n )才能(😯)收回成本。

在(🥢)城(chéng )镇(zhèn )化和乡村振兴大背(🎖)景下，刘俊杰(🤚)(jié )建(jiàn )议，深化农村土地(dì )制(🎆)(zhì )度改革、(❕)转变(🎓)农村土地利用方式，应以(🙇)渐进(🕯)性、市场化(🗿)(huà )为(wéi )基本取向，需要继(🚕)续拓(♓)展改革内(nè(⛺)i )容(róng )，着眼长远进行系(xì )统(tǒ(🖐)ng )性(xìng )重构，统(✡)筹推进。

例如，北京市(shì )大(dà )兴(⛑)区同(👋)时承担了这(🏌)(zhè )两(liǎng )项改革，在实际操(🏗)作中(🀄)如何协调推(🙅)(tuī )进两项改革存在一些(xiē )矛(🐘)(máo )盾。