变形计温暖之痛

在(✨)受(🌙)让方受到严格管控的(de )情况(🖊)下(📭)(xià )，宅基地的(de )退出大多要依(🐚)靠(🔩)(kào )政府或者集体经济组织(😄)出(🌍)资(zī )回(👟)购，但这种的成(chéng )本(🍡)分(🍡)担方式(🔨)既不(bú )现实也(yě )难(🚁)以(🐻)持续。

具(🦕)体补偿价格由(yóu )市场主体自(🎮)主谈判协商确定(dìng )，政府(fǔ )主(🍍)要通过规(guī )划和用途管制等(🚸)(děng )间接手段以及加强行政执(🛸)法(fǎ )和司法(fǎ )等方式进行(🕷)(há(🕢)ng )协调和干预。

各(gè )试点地区(💊)通(🕞)过精心组织、大(dà )胆尝试(🎫)(shì(⭐) )，在宅基地(dì )依法取得、有(😚)偿(👠)(cháng )使用(🈹)、自愿有偿退出、(🐥)用(🛰)益(yì )物(♍)权实(shí )现、民主管(🕰)(guǎ(🌝)n )理等方(🕠)面取得了(le )积极进(jìn )展。

第四，加(⏸)快推进相关配(pèi )套改革。

住宅(🎳)专项维修资金(jīn )管理方(fāng )面(👩)，南昌市(shì )规定，业主大会(huì )成(🎺)立前，住宅专项维修资金(jīn )由(🍟)物业(yè )所在地市、县房产(🍞)主(👀)管部门(mén )代管。

比如，征地制(🐡)度(💘)改革(gé )要缩小(xiǎo )征地范围(🍨)，又(💬)要完善(🌄)补偿机(jī )制，这样既(🤽)减(🚓)少地方(👞)土地财(cái )政收入(rù(😳) )，又(🚶)要增加(😐)补偿支出，开展(zhǎn )这项改(gǎi )革(🤫)地方政府(fǔ )很难有积极性。

业(🧦)主大会成立后决定自行管(guǎ(🐢)n )理住宅(zhái )专项维修资(zī )金的(🚾)，业主大会(huì )应委托所在地一(💂)家商业银行(háng )作为本(běn )物(🥨)业(♟)管理区(qū )域内住宅专项维(🔋)(wé(🧙)i )修资金的专户管理银行并(👉)开(🐔)(kāi )立专(👆)户(hù )，专户以物(wù )业(💫)管(💥)理区域(🔐)为单(dān )位设账，按房(📅)屋(🔖)户门号(🏎)设分(fèn )户账，并书面通(🐋)知房产(✂)主管部门，建立住(zhù )宅专项维(💚)修(xiū )资金管理制度。

使用方案(🥪)需经业主讨论通过(guò )，并在(zà(🥩)i )小区明显位(wèi )置进行公示，向(〽)(xiàng )业主委员会提出列支住(🎻)宅(💶)专(zhuān )项维修(xiū )资金。

在城(ché(👑)ng )镇(🥒)化和乡村振兴(xìng )大背景下(🍧)，刘(🎓)俊杰建(🐆)议，深(shēn )化农村(cūn )土(⚪)地(🛳)制度改(🗃)(gǎi )革、转变农村土(🐤)(tǔ(♊) )地利用(🔅)(yòng )方式，应以渐进性、(📂)市场化(🖼)(huà )为基本取向，需要继续拓展(🚗)(zhǎn )改革内(nèi )容，着眼长(zhǎng )远进(👉)行系统性重(chóng )构，统筹推进。

根(🍰)据当地测(cè )算，这(zhè )项工程需(📞)要(yào )30年才能收回成本(běn )。