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在(⛺)孟强(qiá(📵)ng )看来，物权(quán )法的修订(🤚)应遵循(⛴)以下原则(zé )：第一，在(zài )法理(💸)上，明确(🛄)农地经营权(quán )的物权(👕)性(❗)质(zhì(🍣) )；在制度上，明确规定农(nóng )地(🌭)经营权(🆒)，农地“两权”变“三权”，为农地(🎯)经营(📰)权的流转铺(pù )就坚实的法(fǎ(💨) )律基础(🤬)。

流转的期限不得(dé )超过(🧝)承包(😗)期(qī )的剩余期限。

在刘智慧看(🌛)(kàn )来，物(🏸)权法(fǎ )已经实施12年，有一些规(📗)则(zé )已(📲)经难以适(shì )应社会的(😵)发展，也(🚕)有一些(xiē )实践的问题(tí )需要(👷)物权法(🧗)回应。

实践中(zhōng )，就在物(⬛)权(🔬)(quán )法(😊)开始实施的(de )第二年，各(gè )地已(🐖)经开始(🔻)了一系列变革(gé )试验。

“也(👰)(yě )就(💉)是说，借助于民法典编(biān )纂的(🐁)机会，在(🛁)2020年民法典颁布之时，完(wá(🚲)n )成‘(🎯)民法典(diǎn )·物权编’对现行(🐖)物权法(🎐)(fǎ )上的修改，并修改完善配套(👊)的单行(🐾)法(fǎ )律和行政法(fǎ )规(🚳)，在立法(🐏)层面对农村土(tǔ )地建立起完(🔢)(wán )善的(❗)规范体系，使农民权(quá(🎩)n )益(🚓)得到(💯)切实(shí )保障。

张帅梁认为，物权(🙀)(quán )法对(👦)于农村土地的规定，只是(🕺)简单(🥓)用(yòng )11个条文规定了土地承包(🍯)经(jīng )营(🚬)权、4个条(tiáo )文规定了宅(🆑)基地(🔪)使用权，仅涉及这两(liǎng )项权利(🥔)最基本(🥪)的内容，无(wú )法有效回应(🍤)(yīng )农(😖)村土地制度改革的现实(shí )需(👲)求，也无(👏)(wú )法对农村土地制度改革实(🌓)(shí )践提(💕)供更细(xì )致和更有效(👍)的指引(👋)。

第二(èr )，明确经营(yíng )权的权能(🤗)及边界(🏹)。

今年的(de )中央一号文件这(⛪)样表(⛪)述，意味着此前(qián )农村土地制(⏫)度改革(💷)探索出(chū )来的“三权(quán )分(😒)置”，即(📹)农村集体土地(dì )所有权、承(🆎)(chéng )包权(🆑)和经营权“三权分置(zhì )”将(🌗)实现(🦔)从(cóng )政策到法律的转变。

在此(🏽)(cǐ )背景(🍶)下，今(jīn )年中央一号文件提出(🧗)加快(kuà(🍧)i )修订“物权(quán )法”。

接受《法(🕤)制日报(✡)》记者采访的(de )专家认为，在全面(🚙)落实乡(🥍)(xiāng )村振兴战略时，深化农(👤)村(cū(📣)n )土地制度改(gǎi )革至关重要，农(👹)村土地(🍛)既(jì )是农民集体(tǐ )所有(🎓)的最(🥖)重要的资源，也(yě )是促进农业(🍳)(yè )农村(🏚)现代化的重要支撑，加快(🌳)物权(🤳)法(fǎ )修改步伐，正是为了依法(😧)(fǎ )保障(🌀)深化农(nóng )村土地制度改革。