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接受(🌋)采访的专(🐟)家认为，当时的农村土(🕛)地流转带(🚑)有明显的(💙)自发性、盲目性与随(👷)意性，加之(😢)包括物权(🐢)法在内的法律(🤦)相关规(🎡)定过于笼(🖌)统，有关内(⏯)容和程序不够明确具体，缺乏可(🔴)操作性，导(📐)致一些地方出现了(le )大量(liàng )土地(🈳)(dì )纠纷(fē(🚝)n )，侵(qīn )权行(háng )为时(shí )有发(fā )生。

实(🏛)践(jiàn )中，就(😀)在(zài )物权(quán )法开(kāi )始实(shí )施的(🐎)(de )第二(èr )年(🏤)，各地已经(🚨)开始了一系列变革试(🏵)验。

赋予经(🔁)营权法律(🎧)地位

物权法施行以来(🥢)，司法实践(⏬)中形成了(💵)不少实质上的(😦)物权法(🤨)规则，有必(👙)要考虑将(📒)哪些规则转化为‘民法典·物(🌚)权编’的(🎬)法律条文。

“加快修订土地管理(lǐ(🥨) )法、物权(💰)(quán )法等(děng )法律(lǜ )法规(guī )”的(de )表述(🏗)(shù )，出(chū )现(📚)在(zài )中央(yāng )一号(hào )文件(jiàn )第五(♓)(wǔ )部分(fè(✳)n )，即(jí )“全(quá(♒)n )面深(shēn )化农村改革，激(🏇)发乡村发(😕)展活力”部(🔍)分，具体位于“深化农村(🛎)土地制度(🚐)改革”项下(🍭)面。

强化保障农民合法(🌵)权益

此外(⛎)，张帅梁还(🙊)补充说，农民住房用地(💷)制度即宅(🌉)基地制度(📢)也应当加快改革，要在物权法的(🔅)(de )基础(chǔ )上(😦)制(zhì )定单(dān )独的(de )、更(gèng )为细(xì(💂) )致的(de )农村(💏)(cūn )宅基(jī )地使(shǐ )用条(tiáo )例，对农(👱)(nóng )村宅(zhá(🌄)i )基地(dì )实行(háng )集约(yuē )化利(lì )用(🕠)，防止宅基(🧀)地的闲置(🦏)废弃，要建立城乡统一(👢)的建设用(🚵)地市场，加(🖤)快推进宅基地使用权(🎫)确权登记(🈹)颁证工作(🗻)。

实践中，就在物权法开(⛰)始实施的(💽)第二年，各(🌑)地已经开始了一系列变革试验(💆)。

第一句话(🍜)是：“今明(míng )两年(nián )是全(quán )面建(🥩)(jiàn )成小(xiǎ(🎉)o )康社(shè )会的(de )决胜(shèng )期，‘三(sān )农(🦂)’领域(yù(🖲) )有不(bú )少必(bì )须完(wán )成的(de )硬任(📱)(rèn )务。