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他(tā )认为，根本原因是，作为宅(zhái )基(jī )地制(zhì )度改革核心的有偿使用(yòng )制(⚫)度和自(⬆)愿(🎗)有偿退(🛍)出机制(🤧)难(nán )以(🥠)落实。

再(🐖)比如，抵(👒)押融资(😭)(zī )等(děng )配套(tào )改革相对滞后。

根据(jù )当(dāng )地测算，这项工程需要30年才(cái )能收回成本。

由于全国(♓)只有(yǒ(🛋)u )33个(🛎)(gè )试(⏪)点(🤫)(diǎn )(县)，分(🍑)配到每(🏖)省只有(💤)(yǒu )一(yī(🏃) )个试(shì(💰) )点、每个试点只有几块(kuài )地，很难支撑形成一个真实(shí )的市场，也就无法形成真实(shí )的(de )市场(chǎng )价格(🏖)。

再比如(🕠)，抵(📯)押融(ró(✏)ng )资等配(🏨)套改革(🍓)相对滞(✔)后。

业(yè(🥚) )主大会(💁)成立后决定自行管理(lǐ )住(zhù )宅专(zhuān )项维修资金的，业主大(dà )会应委托所在地一家商业银(yí(🐓)n )行作为(🦓)本(⏪)物业(🍁)管(💽)理区域(🤞)内住(zhù(🏈) )宅(zhái )专(🙆)项(xiàng )维(👓)修资金(👟)的专户管理(lǐ )银(yín )行并(bìng )开立专户，专户以物业(yè )管理区域为单位设账，按房(fáng )屋(wū )户门号设分户(📀)账，并书(🏧)面(✉)(miàn )通(tō(🌰)ng )知房(fá(🕶)ng )产主管(🍖)部门，建(🔧)立住宅(🤯)(zhái )专项维修资金管理制度。