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最终，实用面积的概(🌫)念被定(🕠)义为“由墙壁(🐢)围(wéi )绕(rào )单(dān )位(wèi )的(de )楼(lóu )面(mià(❓)n )面(miàn )积(jī )，包括露台(🍭)及工作平台”，这一释义得到了特(💙)区政府的采纳。

由于(🐶)注意到香港开发商在建筑面积(🥂)交房时普遍(🏌)存在“发(🧐)水”(编者注：原本用于指(🤯)代海鲜(🦑)贩子为鱿鱼(🚡)注水增(🌁)重，以期卖出好价钱，在这(👁)里(lǐ )指(👧)(zhǐ )香(xiāng )港(gǎ(👀)ng )地(dì )产(🚴)(chǎn )商(shāng )在(zài )合(hé )法条件(⏺)下扩充(🔸)销售面积，创(🎉)造极致利润)现象，2008年(nián )开(kāi )始(shǐ(🔙) )，时(shí )任(🐯)(rèn )香(xiāng )港(gǎ(😭)ng )测(cè )量(liàng )师学会产业测量组主(🐔)席的潘永祥开始为(🏧)推动“实用面积”卖房开始奔走。

但(😃)事实上，意义(🔤)比这更(🐛)加深远。

按照《纲要》，粤港澳(👛)大湾区(💙)不仅要建成(📷)充满活(🐩)力的世界级城市群、具(🌵)有全球(🐌)影响力的国(〽)(guó )际(jì(🤒) )科(kē )技(jì )创(chuàng )新(xīn )中(zhō(⛸)ng )心(xīn )、(📵)“一带一路”建(🏋)设的重要支撑、内地与港澳深(📇)度合(hé(🕺) )作(zuò )示(shì )范(🥀)(fàn )区(qū )，还(hái )要(yào )打(dǎ )造(zào )宜居(☔)宜业宜游的优质生(👤)活圈。

澎湃新闻从业内人士处了(🥃)解到，需要真(🉐)正要将(⛷)这一规范运用到实际销(📔)售，除了(🍩)征求意见本(🔽)身能够(👏)获得顺利通过，至少还需(👊)要修改(🍴)目前仍沿用(🔃)的《商品(🔫)房销售管理办(bàn )法(fǎ )》。

于(🐃)(yú )是(shì(🈳) )，窗(chuāng )台(tái )、(🦀)冷气机位之类的“发水高发区域(🚲)”，即此前(🔗)公认(rèn )的(de )公(🍐)(gōng )共(gòng )面(miàn )积(jī )，尤(yóu )其(qí )是(shì(📇) )彼时大肆扩张的花(〰)园、会所、球场、车位等，被排(🙆)除在新定义(😠)之外。

在(✅)楼书上，它们的位置、范(🃏)围会被(🎿)清晰标注出(🐚)来，只是(🐦)考虑到香港居住空间普(🛹)遍狭窄(🎅)，橱柜、床通(🍸)常会被(♍)置于墙壁内，看似并(bìng )无(🚕)(wú )用(yò(🚇)ng )途(tú )的(de )墙(qiá(🏨)ng )壁(bì )，还是被纳入实用面积。

意思(🈯)是换汤(😦)不换药。

而根(🍝)据(jù )2000年(nián )8月(yuè )1日(rì )实(shí )施(shī )的(😜)(de )《房(fáng )产(chǎn )测量规范(😂)》GB/T 17986.1-2000(以下简称《测量规范》)国家标准规(🚫)定：

对于住(🛶)房和城(🗜)乡建设部公示的意见稿中第2.4.6条(🆎)规定“住宅建(📠)筑应以(📙)套内使用面积进行交易(🌶)”，权威专(🐴)家在说明中(📿)明确了(😓)“套内使用面积”的核心定(🌭)(dìng )义(yì(🚺) )：“所(suǒ )见(jià(🌾)n )即(jí )所(suǒ )得”。