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加之目前规划、税(🌭)收、土地收(shōu )益调(😅)节(jiē )金等制度(dù )仍(😞)带有城乡二元性质，城乡土地制度环(huán )境尚不(🔀)(bú )一致，以(yǐ )致“同等(💷)入市”、“同权同价”难(😛)以在(zài )短期内(nèi )一(👪)蹴而(ér )就(jiù )。

就在“三(🍤)块地”改革如火如荼(☔)进行(💐)时(shí )，国家(jiā )又(🌂)启动(😦)(dòng )了(le )利用集体(🚽)建设(🍣)用地建设租赁(🏃)住房(🌈)试点。

同时，在封(🗜)闭(bì(🤔) )市场条件(jiàn )下(🎠)，交易双方主要靠协(📞)商确定价格，这(zhè )不(💃)但降(jiàng )低了资源(yuá(📫)n )的配置效率，还有可能因为价格不一造(zào )成矛(🥒)盾(dùn )和冲突(tū )。

根据(🚤)试点情况来看，改革(🤳)后国家明显让(ràng )利(✒)，集(jí )体收益(yì )增(zē(🎡)ng )加得比较多，个人收(🛫)益增(🦊)加不明显。

目(mù(🚔) )前，农(🙋)(nóng )村土地(dì )市(🛶)场基(🧤)本(běn )处于政府(😁)包办(🚌)境地，市场化程(👆)度(dù(🍞) )很低。

除了前(qiá(🈚)n )述“不少(shǎo )试点地区(🍹)未能领会中央改革(👶)部署深意”以外，“尚有(🤡)距(jù )离”的还有土地要素市场开放程度不够(gò(⬜)u )。

再比(bǐ )如，拓(tuò )宽(kuā(♎)n )宅基地制度改革领(🗞)域。

在农村集体经营(🤪)(yíng )性建设(shè )用地入(✊)(rù )市(shì )改革试点中(🏇)，试点(🥟)地区按照“同权(🥕)同价(🚩)(jià )、流转(zhuǎn )顺(🤞)畅、(🔴)收益共享(xiǎng )”的(👉)目标(🔮)要求，围绕“入市(💕)主体、入市(shì )范围(🛴)和(hé )途径、服(fú )务(🚌)监管和增值收益分(😀)配”四个核心问题(tí )，积极(jí )稳妥推进(jìn )改革，交易比较活跃，初步形(🦎)成了比较(jiào )完整的(⚡)(de )工作制(zhì )度(dù )和政(👤)策体系，社会接受程(🐚)度较高。

统筹(chóu )协调(🕋)推(tuī(〰) )进三项(xiàng )改(gǎ(🙊)i )革试(🏋)点之后，其他试(🏏)点地(😫)区也积极跟进(🏖)(jìn )，稳(🚉)步(bù )推进土(tǔ(🎏) )地征(🐡)收制(zhì )度改革(🌺)。