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至于(🌲)宅(🍗)基地(⏸)(dì(🥅) )制度改(✝)革(gé )，在(🕺)三项试(🤾)点中涉(⛔)及权利(lì )主体最多、历史遗留(liú )问题最为突出、利益(yì )关系最为复(fù )杂。

第三(sān )，优化国家(jiā )、集(📍)体、个(🐪)人间土(🦍)地(😹)增值收(🚒)益的分(🖌)(fèn )配关(🦊)系。

刘俊(🈯)杰还提(♿)(tí )到，试点范(fàn )围和政策(cè )体系也一定(dìng )程度上限(xiàn )制了真实市场的形成。

使(shǐ )用方案需经(🎐)业主讨(🍯)论(lùn )通(🥏)过(🌭)，并在(💧)(zà(🍈)i )小区明(🌦)显(xiǎn )位(📒)置进行(🏭)公(gōng )示(👯)，向业(yè )主委员会提出列支住宅专(zhuān )项维修资金。

例如，北京市大兴区同时承(chéng )担了这两项(xiàng )改革，在(🌪)(zài )实际(🍅)操作中(🔇)(zhō(♉)ng )如何协(🛢)调推进(📉)(jìn )两项(🆔)改革存(🐒)在一些(🏘)矛(máo )盾。

在受让方受到严(yán )格管控的情(qíng )况下，宅(zhái )基地的退出(chū )大多要依(yī )靠政府或者集(🌝)体经济(🤾)组织(zhī(😐) )出(🌼)资回购(🧥)，但这种(💨)的(de )成本(🌠)分担方(👉)(fāng )式既(🍓)不现(xiàn )实也难以持(chí )续。

目前(qián )，集体建设用地入市之后(hòu )的抵押融资等金融配(pèi )套改革还有待深(👍)化。