临蓐尤娜

这一(yī )做(👟)法主要解(📺)决两方面(🏺)(miàn )问题：(🤾)一是解决(🥚)套内建筑(🙂)(zhù )面积相(❕)(xiàng )同而住户使(❎)用(yòng )面积(🌋)不(bú )同的(🔗)问题。

由于(🐈)我(wǒ )国地(🐭)域(yù )差异(💼)大、住宅(🕷)结构类(lèi )型多等因素，造成(chéng )住宅墙(qiáng )体厚度不同，导致套(tào )内建筑面积相同的(de )情况下(xià )，而套内实际可使用(yòng )面积不(🐣)同。

正如中(🆔)(zhōng )共中央(🤲)(yāng )政法委(📥)员会微信(🔏)公众(zhòng )号(🕯)“中央政法(💈)委长安剑(🔓)”刊文指(zhǐ(📜) )出，尽管说(🚻)房(fáng )地产(🎯)交易将正(😮)式告别“公(gōng )摊(🛡)面积(jī )”为(🤝)时尚早，但(👁)有成(chéng )语(📧)道“一叶知(💂)秋”。

这一(yī(✨) )做法主要(💘)解决两方面(miàn )问题：一是解决套(tào )内建筑(zhù )面积相同而住户使用(yòng )面积不同的问题。

有网友(yǒu )对以套内面积交易作(🕕)(zuò )出了这(👪)样的评价(🧗)：带皮核(⏸)(hé )桃15一斤(🔈)，去皮核桃(🍯)30一(yī )斤。

对(🎺)于住房和(🚘)城乡建设(🎮)(shè )部公示(🏰)(shì )的意见(🌗)稿中第(dì )2.4.6条规定“住宅建(🤫)筑应以套(👻)(tào )内使用(🚮)(yòng )面积进(🌂)行交易”，权(🌱)(quán )威专家(🌃)在说明中(⏪)明(míng )确了“套内使用面积”的核(hé )心定义：“所见即(jí )所得”。

也就是说，根据《商品房销售管理办(bàn )法》，即使以套内建筑面积(jī(📔) )计价，购房(🚣)者仍然(rá(🔓)n )需要承(ché(🍔)ng )担墙体，阳(🌏)台等面积(🙅)(jī )。

条例草(🔹)案明确规(🏐)定，使(shǐ )用(🙉)“实(shí )用面(💪)积”作为(wé(🤸)i )新房销售的唯一计价方(⛅)式(shì )，并正(👬)(zhèng )式将“实(🈯)用面积”表(🕒)(biǎo )述纳入(🐺)法规。

有评(⚫)(píng )论人士(😣)(shì )指出：由于这份《住(zhù )宅项目规范(征求意(yì )见稿)》是设计规范文件，无(wú )权越界染指销售管(guǎn )理文件(jiàn )。

商品(🐑)房销售以(🚧)套内(nèi )面(💁)积作为计(🤲)价依据(jù(🎳) )。