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使用方案需(🏎)经业主讨论(💽)通过，并(bìng )在小区(🙆)(qū )明显位(wèi )置进行(háng )公(⛽)示，向业主委(🕳)员(yuán )会提出(🍐)(chū )列支住宅(➿)专项维修资金。

同(🎐)时，入市价格是根据土(tǔ(🥑) )地整理(lǐ )、(💌)拆迁(qiān )安置(🧖)成(chéng )本以及地理(😦)位置和(hé )用(😯)途等(děng )因素人为设定的(🍱)参考价格，并(🥍)非市场供需(🚪)关(guān )系所形(xíng )成(🗯)的竞(jìng )争性(🥗)价(jià )格。

总(zǒng )体看，集体经(🔊)营性(xìng )建设(🏔)用地入市改(🔁)革成效最为明显(🚄)，经济发达地区要(yào )好于(💳)欠(qiàn )发达地(🦅)(dì )区；宅(zhá(🤱)i )基地制(zhì )度改革进展(zhǎn )较为(👖)缓(huǎn )慢，山区、生态脆弱(🎩)区，结合移民(🎖)搬迁和精准(🔱)扶贫(pín )工作取(qǔ(🛒) )得一些(xiē )突(🤫)破，但面上改革成效不(bú(📬) )大；征(zhēng )地(💧)制度改革建(🏨)立了比较完整的(🔘)制度体系，但(⛺)(dàn )改革总(zǒng )体效果(guǒ )不(📭)明显(xiǎn )。

宅基(🎦)(jī )地制度改(🌫)革要靠深(shēn )化改(🔑)革的市场化程度来破解(🥥)，核心是扩大(🥋)退出宅基(jī(🧔) )地的受(shòu )让、承(chéng )租范围(wé(🛤)i )。

入市(shì )改革是“三(sān )块地(📪)”改革中市场(🤐)化程度最高(🐇)的一项，宅基地和(🎪)征地制度(dù(⛷) )改革相(xiàng )较而言(yán )就更(🔮)难(nán )发挥市(✡)场机制。

根(gē(🚌)n )据规定(dìng )，住宅专(👸)项维修资金(🌪)划转业主大(⭐)会管理后需(🔏)(xū )使用的(de )，由(➰)物(wù )业服务(🕷)(wù )企业提(tí )出使(🤜)用方案，没有(yǒu )物业服务(🛤)企业的，由相(🏎)关业主提出(🙈)使用方案。

两项(xiàng )改革都(dōu )涉(☕)及到(dào )农村集(jí )体建设(☝)(shè )用地的有(🥩)效(xiào )、合理(🔫)(lǐ )利用问题。

农村(🕔)土地征收制(🚧)度改革扩展到全部33个试(🗓)(shì )点地区(qū(♟) )；农村(cūn )集(⬆)体经(jīng )营性建设(🌹)用地入市(shì(🕤) )改革也(yě )扩(🚦)展到全部33个(🦉)试点地区；(🥠)农村宅基地(🔷)制度改革在15个(gè(⤵) )地区安(ān )排试点(diǎn )。

具体(🛴)(tǐ )补偿价格(😉)由市场主(zhǔ(🔉) )体自主谈判协商确定，政府主(❌)要通过规划和用途管(guǎ(🔑)n )制等间(jiān )接(⛳)手段(duàn )以及(😅)加(jiā )强行政(zhèng )执(🍽)法和司法等(🍸)方式(shì )进行协调和干预(🥨)。