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简单(dān )理解就是(shì )：即建筑(zhù )面积(💴) 套(👄)内(🎙)(nèi )建筑面积(jī ) 套内使用(yòng )面积。

意(yì )思(🖌)是(👻)换汤(tāng )不换药。

但因为存(cún )在一个(🕞)强大的(🥍)中(🚭)央政府，行政分割所造成的困难也不是(👃)无(🍫)法(🏽)克服的。

2001年6月1日开始施行的《商品房销售(🔭)管(🧙)理办法》(建设部令第88号(hào ))的第十八(bā )条(🍋)显(🥏)示(😖)，商品房销(xiāo )售可以按(àn )套(单元)计(jì )价(🛅)，也(🐣)可(kě )以按套内(nèi )建筑面积(jī )或者建筑(🤹)(zhù(🍕) )面(💯)积计价(jià )。

我们距(jù )离真正按(àn )照套内(💞)使(👸)(shǐ )用面积买(mǎi )房距离还(hái )有多远(🧚)？

权(🥅)威(🍜)专(💖)家(jiā )在新华社采访中解释：“住宅建筑(🚞)应(🚄)以(🚒)套内使用面积进行交易”这一条款的提(⛰)出(😺)，在规范起草过程中，对国际国内住(zhù )宅(😠)面(🏿)积(🚰)计(jì )算做法进(jìn )行调研，按套内使(shǐ )用(😯)面(🍯)积计(jì )算是国际(jì )通行做法(fǎ )，而我国(🏖)(guó(🛏) )住(🔞)宅面积(jī )计算方式(shì )主要采用(yòng )建筑(😭)面(🚐)积(jī )或套内建(jiàn )筑面积。

贝壳研究(🍝)(jiū )院(⛰)首(🍎)席(🤬)市(shì )场分析师(shī )许小乐指(zhǐ )出，目前《住(⭐)宅(🚶)项(👾)目规范(征求意见稿)》尚处于征求意见阶(🙍)段(🆒)，到真正实施还需要一系列政策的配置(🕷)，包(💘)括(🖼)涉及到的统(tǒng )计制度、税收制度(dù )、(🏌)物(🚾)业收(shōu )费等问题(tí )。

除了要(yào )参考这些(🐨)(xiē(🦋) )湾(📋)区的基(jī )础设施建(jiàn )设，更重(chóng )要的是(🍜)学(🍋)(xué )习这些湾(wān )区如何克(kè )服行政(🗾)分(fè(🎋)n )割(⬅)的(🗡)限制(zhì )，让企业(yè )和社会在(zài )湾区资源(😳)(yuá(📠)n )整(🤼)合中发(fā )挥主导作用。

另外，当前商品房(🎛)预(😮)售合同中，仅明确了房屋建筑面积、套(🕉)内(🔶)建(🌕)筑面积以及公用分摊建筑面积、地下(🌽)附(🆔)(fù )属面积等(děng )，而不动(dòng )产权证书(shū )面(🏾)积(⭐)一(🐚)栏(lán )也仅显示(shì )宗地面积(jī )及建筑面(🏩)(mià(🍥)n )积。