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以(🤠)入市(shì )改革(gé )为例，大(🌎)部(bù )分地区(🚤)都参照国(guó )有土地出(🤰)让办法(fǎ )，将入市集体(🎂)土(🛵)(tǔ )地纳入国有平台(tá(🚕)i )，走招拍挂途(🐢)径(jìng )入市，势必造成(ché(🏺)ng )垄断。

他认为，根本原因(😗)是(🥫)，作(zuò )为宅基(📨)地制度改革核心的有(🔗)偿使用制度和自愿有(😠)偿退出机制难(nán )以落实(🍯)。

目前，农村土(🕞)地市场基(jī )本处于政(📦)府(fǔ )包办(bàn )境地，市场(🎥)(chǎ(🐛)ng )化程(chéng )度很低。

业(yè )主(➕)大(dà )会成立(🚪)后决(jué )定自(zì )行管理(🍭)住宅(zhái )专项维修资金(🔕)的(🙁)(de )，业主大会应委(wěi )托所(📼)在地一家商(🗿)(shāng )业银行作为本物(wù(🕌) )业管理区域内住(zhù )宅(🎮)专(🍙)项维修资金(👙)(jīn )的专户管理银行(há(🍔)ng )并开立专户，专户以物(💜)业管理区域为单位设账(🍪)，按房屋户门(📂)号(hào )设分户账，并书(shū(⏫) )面通知房产主管(guǎn )部(🐖)门(💴)，建立(lì )住宅(zhái )专项维(🎧)修资(zī )金管(👩)(guǎn )理制度。

刘(liú )俊杰(jié(🥓) )称，过去常(cháng )讲“以开放(🔸)促(🥟)改(gǎi )革”，但是在农(nóng )村(😊)土地改革这(🔣)一(yī )领域，试点地方(fā(🐗)ng )做的还很不够，相关制(👗)度(⛹)建设比(bǐ )较(🐪)滞后。

这是(🌳)本(běn )轮改革(🦅)中探索的(de )一项重要内(📻)容，“三块地”改革都有涉及(📜)。

同时，入市价(👨)格是(shì )根据土地整理(🐬)、拆迁安置成本以(yǐ(🐿) )及(🏣)地理位置和用(yòng )途等(🏁)因素人(rén )为(🔆)设(shè )定的参考价(jià )格(🕴)，并非市场供(gòng )需关(guā(🐤)n )系(🎷)所形成的(de )竞争性价格(🌱)。

目(mù )前，农村(👡)土地市(shì )场基本处于(🌎)政府(fǔ )包办境地，市场(⬜)(chǎ(🧣)ng )化程度很低(🐝)。

再(zài )比如(🌳)，抵押融资(zī(🕋) )等配套改革相对(duì )滞(🎂)后。

由于全国只有33个试点(🦁)(县)，分配到每(🙁)省只有一个试点、每(🦒)(měi )个试点只有几块(kuà(⛰)i )地(🗻)，很难支撑形(xíng )成一个(🎠)真实的市(shì(🍀) )场，也就无(wú )法形(xíng )成(🔌)真实的市(shì )场价(jià )格(🚳)。