我们要在一起

按套(单元)计价(🥪)或者按套内(🏅)(nèi )建筑(🍜)面(miàn )积计价的，商(⤵)品(pǐn )房买卖(👬)(mài )合同(🔈)中应当注明建筑(👾)面积(jī )和分(➰)摊(tān )的(💮)共有(yǒu )建筑面积(🔋)。

在楼(lóu )书上，它们的(🖲)位置、范围(wéi )会(🆑)被清(qīng )晰标注(zhù )出(🍁)来，只是考虑(lǜ )到(🎃)香港居住空间普遍(🍘)狭窄(zhǎi )，橱柜(guì )、床通(tōng )常会被置于(🧣)墙壁(bì(🕓) )内，看似并无用途的墙壁，还是(📋)(shì )被纳(♟)入(rù )实用面积。

提(🃏)到(dào )“实用面(🏔)积计价(🤢)”，测量师黎志(zhì )邦(🏺)作出(chū )了“基(🧟)本达到(😹)预(yù )期效果(guǒ )”的(🚯)评价：“当获(🍴)得豁免(⏺)(miǎn )的建筑(zhù )构件(🌍)、公用设施被区分(🌤)(fèn )在实用面积范(✨)围之外，不(bú )再创造(🏾)(zào )利润，地产商会(🎊)出于节(jiē )约成本的(📇)考虑逐渐停止不(bú )合理规(guī )划。

在(zà(🕡)i )楼书上(🏗)，它们的(de )位置、范围会被清晰(🏁)标注出(😺)来，只是考(kǎo )虑到香港居住空(🗂)(kōng )间普(🍍)遍狭窄，橱柜、床(🐵)通常会被(bè(🤩)i )置于墙(✈)(qiáng )壁内，看似并无(😞)(wú )用途的(de )墙(👗)壁，还是(🍃)被纳入实用面(mià(😀)n )积。

也(yě )就是说(shuō )，根(🥪)据《商品房(fáng )销售(🌋)管理办法》，即使以(yǐ(🈲) )套内建(jiàn )筑面积(🏻)(jī )计价，购房者仍(ré(🌸)ng )然需要承担墙体，阳台等(děng )面积。

以重(💘)庆(qìng )为(🛃)例，据华商报(bào )报道，重庆市住(🆓)房城乡(🕺)建委相关(guān )负责人(rén )告诉记(🛣)者，其实(🖐)(shí )早在2002年6月，重庆(🥇)市人大常委(🏩)会就(jiù(🍰) )通过了(le )《重庆市城(🤸)镇房(fáng )地产(🧤)交(jiāo )易(⌚)管理条例》，要求：(🧝)商(shāng )品房销(xiāo )售包(💶)括(kuò )商品房现售(🚮)和商(shāng )品房预售。

一(👄)些按照建筑(zhù )面(🥓)积计(jì )算的费(fèi )用(🌊)也需要调整。

权威(🌙)专家在新华社采访(🌞)中解释(👦)：“住宅(zhái )建筑应以套内使(shǐ(⤴) )用面积(🎪)进行交易”这一条款的提(tí )出(💨)，在(zài )规(🗣)范起草过程中(zhō(🧢)ng )，对国际国内(🧒)住宅面(🐆)积计算做法(fǎ )进(💒)行调(diào )研，按(😼)套内使(🎯)用(yòng )面积计(jì )算(🛍)是国际通行做法，而(🎎)我(wǒ )国住宅(zhái )面(🐫)积计(jì )算方式主要(🔼)采用(yòng )建筑面积(✂)或套内建筑面积(jī(🏽) )。

而真(zhēn )正推动(dò(😔)ng )并促成这一改革(gé(📸) )的，正是负责设计和测量规范的(de )建筑(😅)设(shè )计(🌃)师们。

由于注(zhù )意到香港开发(👝)商在建(🌫)筑面积交房(fáng )时(🦇)普遍(biàn )存在(🎢)“发水”(编(🍻)(biān )者注：原本用(💫)于指代海鲜(😬)贩子为(🆎)(wéi )鱿鱼注(zhù )水增(📰)重，以期卖(mài )出好价(🥊)(jià )钱，在这里指香(⛏)港地产商(shāng )在合法(🌋)(fǎ )条件下(xià )扩充(👗)销售面积，创造极致(😢)利润)现象，2008年开(kā(🎺)i )始，时(shí )任香港(gǎng )测(💐)量师学会产业(yè )测量组主席的潘永(🔒)祥开始(🛏)为推动(dòng )“实用(yòng )面积”卖房开(🛩)始(shǐ )奔(😊)走。